Hvis søknaden ikke oppfyller plan- og bygningslovens bestemmelser, eller er i strid med gjeldende plangrunnlag (kommuneplan, reguleringsplan), er deletillatelse betinget av dispensasjon, se plan- og bygningsloven §§ 19-1 og 19-2
Sjekk plangrunnlag og bestemmelser for din eiendom
Før du søker om tillatelse må du sjekke hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen din. Husk å sjekke både kommuneplan og reguleringsplaner.
Plangrunnlag og bestemmelser finner du via kartløsning SÅTE kart.
Hva kan det dispenseres fra?
Det kan dispenseres fra ”bestemmelser fastsatt i eller i medhold av” plan- og bygningsloven, dvs;
- bestemmelser i loven, men ikke saksbehandlingsregler
- kommuneplanens arealdel med bestemmelser
- kommunedelplaner med bestemmelser
- statlige planer med bestemmelser
- regionale planer med bestemmelser
- reguleringsplaner med bestemmelser, herunder områdeplaner og detaljplaner
- bebyggelsesplaner med bestemmelser
- forskrifter og vedtekter gitt i medhold av plan og bygningsloven
Det er to vilkår for å gi dispensasjon (jf. § 19-2)
- Hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra eller hensynene bak lovens formålsbestemmelse må ikke bli vesentlig tilsidesatt
- Fordelene med å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering
Begge vilkårene må være oppfylt – og det skal foretas en konkret vurdering av tiltaket og de forholdene som anføres i dispensasjonssøknaden
- Ved dispensasjon fra lov/forskrifter skal det legges særlig vekt på konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet
- Ved dispensasjon fra planer skal det særlig legges vekt på statlige og regionale rammer og mål
Adgang til å sette dispensasjonsvilkår
Dispensasjon kan gis på vilkår, jf. plan- og bygningsloven § 19-2 første ledd. Dispensasjonsvilkår må ha til formål å forebygge, reparere, dempe eller kompensere for negative følger av at regelverket eller planen fravikes.
Krav til søknaden (jf. § 19-1)
Søknad om dispensasjon skal redegjøre for hvilke forhold søker/tiltakshaver anser som grunner til å fravike den aktuelle bestemmelsen i plan- og bygningsloven, planen, forskrift eller vedtekt. Det bør også klargjøres i hvilken grad hensynene bak bestemmelsen settes til side.
Søknad om dispensasjon skal: -utformes i eget brev, -nabovarsles og -sendes inn sammen med søknaden om tillatelse etter kapittel 20. Det må vedlegges situasjonskart, tegninger/skisser som knytter dispensasjonssøknaden til det konkrete tiltaket.
Unntaksvis kan det være hensiktsmessig å fremme en forutgående søknad om dispensasjon, eks. for å avklare endret bruk i strid med gjeldende arealformål (bruksendring). Som hovedregel kan det bare dispenseres til et konkret omsøkt/meldt byggetiltak
Saksbehandlingstid
Dispensasjonssøknader skal behandles innen 12 uker. Saksbehandlingstiden løper ikke i den tiden søknaden er mangelfull eller når det ventes på uttalelse fra regionale og statlige myndigheter.
Statsforvalteren i Innlandet har utarbeidet et nytt rundskriv om dispensasjonssaker etter plan- og bygningsloven.